關鍵閱讀：
LifeStyle（社區(qū)新生活中心）打破傳統(tǒng)百貨模式，強調以家庭為單位作為消費群體，是一種去百貨化的商業(yè)模式，這是一種“433”比例組合的新商業(yè)模式，即家庭場景體驗（餐飲、娛樂、休閑）占40%比例，兒童或配套占30%比例，真正的購物只占30%比例。品質方面，小而美”品質化打造；品牌上，實現“小體量大品牌；空間上，更加注重場景營造。

天蘭LifeStyle雙橋店自2017年12月16日開業(yè)以來，得到消費者者認可；2019年7月13日海淀溫泉店盛大開業(yè)；良鄉(xiāng)店也預計在2019年國慶節(jié)前開業(yè)。
天蘭LifeStyle溫泉店7月13日盛大開業(yè)
導讀：
受電商智能化和消費變遷的影響，全球范圍內正興起一股購物中心的關店潮，近兩年北京超過2萬平米以上的百貨店關店超過十幾家，先后有華堂、百盛常營店、北辰購物中心、賽特購物中心、長安商場關張，傳統(tǒng)百貨早已風光不再。其實，百貨業(yè)整體經營困難，并非只是外資百貨的困境，京城各大傳統(tǒng)百貨都在尋求轉型發(fā)展的路徑，但目前成效并不明顯。

天蘭LifeStyle有別于城市中心型商業(yè)的時尚化、穿透力和綜合化，也不同于區(qū)域級商業(yè)的大體量、一站式，它的本質屬性是本地化生活服務，核心聚焦社區(qū)部分客群的部分需求。目前，天蘭LifeStyle商業(yè)模式已然成為未來商業(yè)發(fā)展的重要方向和新的藍海：
一方面，隨著購物中心黃金十年的過去，城市中心型商業(yè)趨向飽和，區(qū)域型商業(yè)格局已基本確定，社區(qū)商業(yè)開始成為商業(yè)未來發(fā)展的重要方向。有研究表明，在歐美國家，社區(qū)商業(yè)占據社會商業(yè)總支出的60-70%，而目前在中國整體水平還不足30%，這一差距開始成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的潛力所在。
另一方面，互聯網時代的來臨和新生代消費群體的出現，人們的消費理念和方式已經發(fā)生了較大的變化，“懶”、“宅”“社群社交”、“時間碎片化”、“網絡購物”等一系列消費變化，使得傳統(tǒng)的大型集中商業(yè)面臨嚴重的沖擊，而社區(qū)商業(yè)不僅是電商等新興消費方式沖擊較小的領域，同時社區(qū)商業(yè)空間與互聯網思維的結合開始成為具有想象力的價值提升空間。
天蘭集團自2017年就將企業(yè)商業(yè)核心瞄準社區(qū)商業(yè)體系打造。目前，升級版的天蘭LifeStyle溫泉店展現出新的發(fā)展趨勢和創(chuàng)新亮點。



品質打造：“小而美”品質化打造
社區(qū)商業(yè)具有目標客群清晰，輻射半徑有限，體量小成為其重要的特征， 但體量小不代表分量輕，小體量也可以實現大作為。作為最貼近消費者日常生活的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)商業(yè)開始逐漸扮演人們生活方式提案者的角色，通過場景化的精心設計、業(yè)態(tài)品類品牌的科學篩選，社區(qū)商業(yè)可以為消費者的全新生活方式提供高效解決方案。
在功能上，溫泉店力求“小體量大容量” 。在社區(qū)居民日?；鞠M需求上，帶來新鮮、便利、品質的升級，增加居民的幸福感和粘合度，同時致力于消費體驗的打造。通過特色體驗業(yè)態(tài)的引入，為人們休閑社交交流提供平臺，讓社區(qū)商業(yè)從消費場所向社交場所轉變。天蘭溫泉店雖然面積只有不1.5萬平米，但是在業(yè)態(tài)上涵蓋了超市發(fā)精品超市、肯德基、必勝客品牌餐飲、咖啡店、藥房、手機、眼鏡、鮮花、黃金、美食名吃、兒童游樂、VR體驗、男女服裝、辦公文具、玩具、運動休閑、家庭餐飲等多達20余個品類，真正的實現了“小體量大容量”的功能覆蓋。









在品牌上，實現“小體量大品牌”。 以往社區(qū)商業(yè)的盈利模式導致后期業(yè)態(tài)規(guī)劃的不可控以及業(yè)態(tài)品質的參差不齊，而現在通過控制整體商業(yè)品質的同時，品牌商家進駐成為可能，通過篩選接地氣、較親民的品牌化業(yè)態(tài)，打造真正家門口的品質化消費。這次品牌引進也最大程度的考慮大品牌，像消費者耳熟能詳的品牌都引進到溫泉店。例如：超市發(fā)、肯德基、必勝客、生活無憂、中國黃金、周大生、金鳳成祥、張一元、吳裕泰、華為、阿迪達斯、耐克、361度、安踏、史努比、晨光文具、小天才、久久丫、魚你在一起等品牌。



在空間上，更加注重場景營造。在空間規(guī)劃設計上，實現“小體量高格調”的品質化體驗空間，注重消費場景的營造。天蘭溫泉店的場景打造也是聘請專業(yè)團隊打造，通過人文自然、綠色健康、科普講座等知識運用，將賣場打造成能賞景、能體驗、能曬圈的新網紅打卡基地及社區(qū)新地標。

十年商業(yè)老品牌天蘭為何還敢開新店？
擁有十年歷史的天蘭商業(yè)集團斥資2000萬在海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)開設1.5萬平米的“LifeStyle”社區(qū)新生活中心，天蘭LifeStyle溫泉店開業(yè)標志著溫泉鎮(zhèn)這座文化小鎮(zhèn)有了新的生命，新開業(yè)的天蘭定位社區(qū)新生活中心，主打“生活 格調”理念，將1.5萬多平米的商場進行規(guī)劃及招商，打破傳統(tǒng)百貨經營格局，運用移動互聯時代的場景轉變進行升級。通過現代年輕人對生活、文化、家庭、購物、體驗、親子、美食及活動方面的需求進行場景化植入，改變傳統(tǒng)百貨同質化競爭的態(tài)勢。

天蘭商業(yè)集團是一家復合全業(yè)態(tài)的商業(yè)機構，目前天蘭商業(yè)集團旗下擁有百分百鞋業(yè)、百分百超市、百分百購物中心、百尚生活廣場、天蘭尾貨、天蘭奧特萊斯、天蘭新工廠等眾多知名品牌，品牌價值預計超過2億元，自2006年天蘭在北京麗澤橋開設第一家天蘭尾貨鞋城至今，天蘭十年共接待1.3億消費者，更是將物美價廉的產品直接讓消費者享受超值福利。天蘭每個店在人、場、貨都是依靠 “超值性價比”的經營理念，并將此作為商業(yè)發(fā)展的發(fā)力點，天蘭所有品牌不是傳統(tǒng)百貨簡單的復制 “連鎖”開店，而是根據每個商業(yè)項目進行周邊滲透，打造適合本區(qū)域的商業(yè)新載體。

2017年天蘭在朝陽區(qū)雙橋開設了第一家全新模式的“LifeStyle”，短短一年就得到消費者及市場的最大檢驗。此次天蘭選擇在溫泉鎮(zhèn)開設“LifeStyle”，更是瞄準社區(qū)群體，通過提供超值性價比的商品，融合吃、喝、玩、樂、親子等互動需求，打造全新的新生活中心。

天蘭LifeStyle：不做死板的品牌 打造場景式購物方式
事實上，天蘭LifeStyle自招商規(guī)劃伊始就以實際數據出發(fā)，在深入研判客群需求的基礎上制定差異化調整策略，提高招商精準度，既保證穩(wěn)健增長又進行優(yōu)勝劣汰，提升持續(xù)競爭力。
近年來，隨著處于人口高峰的8090后進入婚育年齡，爭奪家庭型購物消費成為越來越多區(qū)域型購物中心運營的發(fā)力點。
天蘭LifeStyle總策劃梁吉良先生告訴記者：“與北京諸多購物中心大幅增加體驗式業(yè)態(tài)以帶動人氣不同，天蘭LifeStyle雙橋店規(guī)劃初期在業(yè)態(tài)配比上進行大規(guī)模冒進，重在人氣和收益的平衡發(fā)展，不以坪效指標為主要考核進駐條件，強調引入富有“格調與生活”年輕文化的產品與服務，這種力道上的拿捏得益于天蘭長期以來對客戶結構和消費行為的關注。”

“購物中心也正在經歷一場改變——從傳統(tǒng)形式轉變?yōu)槲磥淼纳钪行模@次我們天蘭在升級時，也去掉了“購物中心”一詞，我們天蘭LifeStyle正在努力擺脫公眾對其的固有看法——只是偶爾有購物活動時才會光顧的地方。”天蘭商業(yè)集團總經理吳大局說，“天蘭LifeStyle溫泉店在商戶業(yè)態(tài)組合時我們改變了原有求大品牌、求高檔次、求高端貨的做法，這次更注重餐飲品牌、社區(qū)服務、親子廣場、生活超市及一些受歡迎的年輕品牌之間的聯動效應，我們開始向豐富消費者體驗的方向轉變，并且正在開發(fā)新的功能，以促成不同方面的大規(guī)?；?，使之整體成為一個可以自我維持的商業(yè)中心，就是要把簡單的購物中心變身成生活工作娛樂目的地。”
LifeStyle 有格調的生活：社區(qū)能動引擎、家庭悅聚活力場
天蘭LifeStyle溫泉店為打造“有格調的生活”領袖商業(yè)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上也打破傳統(tǒng)布局：一層規(guī)劃有肯德基、必勝客時尚餐飲，生活無憂、中國黃金、金鳳成祥、華為體驗店等快時尚品牌，同時又擁有百姓熟知的老字號品牌張一元、吳裕泰等，超市發(fā)超市也為方圓5公里家庭提供的“生鮮服務”；二層在年輕風格潮流的定位基礎上，不做死板的品牌，打造場景式購物方式，持續(xù)加深顧客體驗感，像唐獅、蟻凡、紅豆、足力建、歐玥這種注重設計感和風格的品牌都是年輕家庭喜愛的品牌。三層以運動、兒童體驗作為家庭消費的鏈接紐帶，有阿迪達斯、耐克、361度、安踏、瑪帕薩等知名運動品牌進駐；兒童品牌史努比、小天才、兒童游樂、兒童VR體驗營造出了家庭式兒童消費場景。四層主要為美食，涉及品牌有魚你在一起、魯晉小館、旋轉火鍋等9家時尚休閑餐飲。
天蘭LifeStyle溫泉店
【地址】北京市海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉路臨58號（海淀北部文化中心對面）
【公交乘車路線】346路、351路白家疃東口向東300米或楊莊向西100米。
【地鐵】地鐵16號線溫陽路下車轉乘公交到達
【導航】“北京銀行溫泉支行” 、”天蘭LifeStyle溫泉店”
【營業(yè)時間】09:00-21:00
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